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深圳市宏亚建筑装饰工程有限公司主营:建筑结构工程,加固改造工程与维修,建筑拓建改造工程,加层改造工程,建筑基础工程。

我公司研究别墅改造方法与方向,目的有二个:一个是提升别墅空间的设计含量,提高别墅业主生活的品质,彰显别墅建筑设计真正的本质;二是想为降低老(旧)别墅居住的空置率做点有益的探索。

这里指的所谓老别墅是规划理念落后,房型建筑结构不合理,缺少人性化设计概念,特别在室内功能规划和采光设计方面更是不尽人意。因此,有不少业主在购置选择的老别墅后,随着新式别墅小区的诞生,随着别墅市场性价比的变化,他们的固定资产即刻贬值,既不想装修,更不想入住,这种建筑资源空置率现象在全国有很多,既不利国,又不利民。别墅改造因为开发商的限制,一般不会允许建筑物直接增层。通常是室内结构、使用功能改变而进行改造加固,或者是地上外扩增层或地下增层。除通常的室内改造加固外,增层改造应根据地基基础的实际情况和增层荷载要求选用合理的基础工程施工方案,将新旧基础分开,避免对既有基础造成扰动而引起基础附加下称建筑开裂等。

别墅改造,包括: 1、房屋拆除、扩建 2、别墅拆除、扩建 3、别墅翻新、改造 4、房屋翻新、改造 混凝土楼板施工工艺基于家庭使用的特点,我们在增建方案中,不推荐使用年限短的钢结构,如果在原有结构承重允许的情况下,建议大家采用钢筋混凝土楼板。

现将钢筋混凝土楼板的施工工艺介绍如下: 1、设计: 根据我们经验来看,家庭阁楼搭建基本上属于小跨度和结构配筋,为了安全考虑,我们增加了设计系数,设计参数是:楼板采用二层钢筋网片,钢筋采用二级10mm螺纹钢筋,间距是200mm。其实整个工程的设计重点是新楼板和原有结构的连接问题,我们发现很多业主和施工单位采用槽钢或者将原有结构梁凿开,在将新楼板的钢筋与原有结构梁钢筋焊接,这样做即不安全又破坏了原有结构梁的受力,我们建议尽量不采用,我们建议:采用植筋的方式,在原有结构梁上钻孔150mm,经过专业清孔后将二级10mm螺纹钢筋植进,外留锚固长度,再将新楼板钢筋与植筋绑扎连成一体。

2、材料:材料是决定质量的根本,建议请专业人士把好材料关,水泥要采用硅酸盐建议采用质量好的名 牌:水泥,石子要级配良好,由于近期国家钢筋价格上扬很多,据我们发现,绝大多数施工单位采用非国标钢筋,非国标钢筋易脆、易断,不能满足安全需要,。

3、施工:放线支模板原有结构凿毛植筋底部钢筋绑扎电线管预埋上层钢筋绑扎验收混凝土浇筑养护由于很多施工单位设备不足,混凝土浇筑时没有进行震捣或人工徒手震捣,致使结构不密实,故提醒大家注意要督促施工单位一定进行震捣。

特别提醒: 1、 由于近期国家钢筋价格上扬很多据我们发现,绝大多数施工单位采用非国标钢筋,非国标钢筋易脆、易断,不能满足安全需要; 2、 由于很多施工单位设备不足,混凝土浇筑时没有进行震捣或人工徒手震捣,致使结构不密实,故提醒大家注意要督促施工单位一定进行震捣; 3、我们发现很多业主采用将原有承重梁凿破将楼板钢筋与原有梁的钢筋焊接或者一周采用槽钢连接,其实这样破坏了原有结构的受力,留下了很大的安全隐患,建议大家少用 。

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  • 东莞别墅改建施工工艺 选择宏亚建筑
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