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深圳市宏亚建筑装饰工程有限公司是经深圳市工商局注册具有建筑工程施工资质的施工企业专业从事现浇施工、防水施工，装饰维修我公司研究别墅改造方法与方向，目的有2个：1个是提升别墅空间的设计含量，提高别墅业主生活的品质，彰显别墅建筑设计真正的本质；2是想为降低老（旧）别墅居住的空置率做点有益的探索这里指的所谓老别墅是规划理念落后，房型建筑结构不合理，缺少人性化设计概念，特别在室内功能规划和采光设计方面更是不尽人意因此，有不少业主在购置选择的老别墅后，随着新式别墅小区的诞生，随着别墅市场性价比的变化，他们的固定资产即刻贬值，既不想装修，更不想入住，这种建筑资源空置率现象在全国有很多，既不利国，又不利民别墅改造因为开发商的限制，1般不会允许建筑物直接增层通常是室内结构、使用功能改变而进行改造加固，或者是地上外扩增层或地下增层除通常的室内改造加固外，增层改造应根据地基基础的实际情况和增层荷载要求选用合理的基础工程施工方案，将新旧基础分开，避免对既有基础造成扰动而引起基础附加下称建筑开裂等别墅改造，包括：1、房屋拆除、扩建2、别墅拆除、扩建3、别墅翻新、改造4、房屋翻新、改造现浇楼板裂缝处理施工工艺1正确观察裂缝宽度；2基层处理：清除裂缝表面的灰尘油污；3确定注入口：1般按2030cm距离设置设1个注入口注入口位置尽量设置在裂缝较宽开口较通畅的部位贴上胶带预留；4封闭裂缝：采用快干型封缝胶沿裂缝表面涂刮留出注入口；5安设塑料底座：揭去注入口上胶带用封缝胶将底座粘于注入口上；6安设灌浆器：将配好的灌浆树脂注入软管中把装有树脂的灌浆器旋紧于底座上；7灌浆：松开灌浆器弹簧确认注入状态如树脂不足可补充再继续注入；8注入完闭：待注入速度降低确认不再进胶后可拆除灌浆器用堵头将底座堵死；9树脂固化后敲掉底座及堵头清理表面封逢胶
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