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在房屋交易的过程中,购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候,将购房定金要回也是购房者较先会想到的问题之一。那么,从法律的规定来看,交定金后不想买房了定金能退吗?签定金协议要注意什么呢?一、交定金后不想买房了定金能退吗?根据民法通则、合同法及担保法的有关规定,“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:(1)开发商不具备商品房销售资格如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话,定金是可以退回的。根据我国商品房销售管理办法规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。

因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。(2)由于不可抗力因素不能买房根据规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。