我哥买了商品房不想要了想退掉定金不知道行不行

在买房的时候，如果有自己喜欢的房屋户型，售楼人员一般会让顾客先交一部分的定金，证明这个房子您已经定了，是要购买的，避免中途反悔。在法律上遇到这种交了定金然后又想反悔的案、件还是很多的，那么交了定金之后，又不想买房，定金怎么退呢？下面律师 小编为大家整理了相关的资料，一起来看一下。律师：交了定金，不想买房，定金怎么退？一、交定金后不想买房，定金能退吗？根据民法通则、合同法及担、保法的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担、保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况： （一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国商品房销售管理办法第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。（三）根据较、高人民法院关于审理商品房买卖合同、纠纷案、件适用法律若干问题的解释第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。二、想退房定金怎么要回来呢？ 很多人知道购房过程中有一个定金，往往是在签订居间协议，签署正式的房屋买卖合同之前支付，用于保证买卖双方履行居间协议或定金合同，在约定的时候以约定的条款签署正式的房屋买卖合同。如果收取定金的一方违约，需要双倍返还定金；如果给付定金的一方违约，定金将被没收。

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