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3、在签订合同或相关协议之前,任何要求预付定金、汇款等方式均存在风险,谨防上当受骗!

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什么是购房定金简单来说就是在购房者看中一套房屋之后、在正式签约之前,买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书,并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。全国优、秀律师事务所京前律师团队与您分享今天说法要了解定金能不能退还,首先要明确定金的法律意义。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担、保,其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务,保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金接受定金的一方如果不履行义务,需向另一方双倍返还定金,这就是“定金罚则”的基本精神。而对于定金能否退还的判定,主要取决于以下六个因素: 1、如果在正式购房合同签订之前,买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,买方违约的,定金不予返还卖方违约的,应双倍返还定金2、如果已签订正式购房合同,则应将定金抵、押房款或退回买房,在双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还” 3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方,而不涉及赔偿问题4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。5、如果在正式签约时,卖方未能履行认购书中确认的房屋条件,如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成,视为卖方违约,应双倍返还定金。6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的,应视为合同的主要条款未确定,正式合同如因此不能成立,卖方应将定金及利息返还买方。全国优、秀律师事务所京前律师团队为朋友们提供公司顾问、融资新三板四板、尽职调、查合同审查、知识产权、合同、纠纷借贷房产、婚姻家事财富传承、交通名誉损害赔偿、工伤报酬、刑辩行诉(民告官)事务的非讼事务办理和诉讼全程代理;接受全国范围当事人委托,团队各地合作律师及时承办。

京前律师团队对公司和公民郑重推出效果为王目标事务服务法,评估诉讼走向,出具律师意见和维、权方案;拒绝无效果代理,婉拒完败诉讼,约定目脚踏实地落实目标。对公司非讼专项事务采用项目分解负责制,降低公司成本,感受律师价值。让当事人满意是京前律师团队工作的出发点和落脚点。律师提醒各位:定金与订金仅是一字之差,在实践中人们经常把两者混淆,其实两者的法律后果是不同的。订金在我国法律上没有明确规定,审判实践中一般被视为预付款,或者视为对立约的保证,但这种保证是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方形成约束。若收受方违约,给付方的订金得不到双倍返还若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵赔偿金或违约金而不予返还。因此购房者在签订相关合同的时候,应该看清合同内容,谨慎区分,避免之后产生不必要的麻烦。