购房交了定金还能退有相关公司处理

定金，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的定金。不过在实际操作中，还是有机可乘的。如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金；他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。做任何事还是以慎重为好。否则，自己心烦，给别人也制造了很多的麻烦。、 是吗？一、定金是否可退关键在于定房协议是否具备了所有商品房买卖合同的内容，不具备的，可以有关条款达不成一致意见为由不能继续签订买卖合同，从而要求退还。二、定金的违约性质确定：1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据担、保法规定的立法精神，我国的交易惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。首先，一定要注意你所缴纳的是“定金”还是“订金”。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担、保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。而订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。从上面的解释可以了解，定金受法律保护，是一种担、保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。目前在新房开盘销售过程中，客户所交的筹金或通过电商预交的认购款，其实质都属于订金的范围，开发商均同意在客户未看中房没有签认购书的情况下可以任意退回。而开发商与客户所签署的法律文件（包括认购书、收据）中一般都明确书写为定金，在此情况下，客户无正当事由就很难要求退回了 在买卖过程中，由于违约原因不同，退房、退定金的结果也不尽相同，下面根据一些常见的退房原因及后果进行分析。► 国家新政导致失去购房资格国家政策属于合同中的不可抗力，购房者和开发商双方均无过错，因此根据合同法，购房者无须承担违约责任，定金、首付需全额退给购房者。► 因个人原因（付定金后不想再购买该房、因资金周转付不了余款、征信不良导致无法获批贷、款等）导致无法签订购房合同如果开发商所售项目有预/销售许可、证或产权证，购房者与开发商有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就商品房买卖合同达不成一致意见，较终没有签订购房合同，所交款项予以没收，定金一律不退。► 房屋面积误差超过3%无论是实测面积多出3%还是少了3%，都可以退房。如果选择不退房，实测面积大于预售面积的，购房者需补偿3%以内的面积差价，多出3%的部分算开发商赠与；实测面积少于预售面积的，开发商需按价格补偿3%的房款，超过3%的部分需双倍补偿购房者。► 无法按时拿到产权证根据城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定：超过合同中约限一年未办理产权证的，业主则可以要求开发商退房！不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。建议业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。► 开发商不能按期交房这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。► 开发商擅自更改设计开发商未经购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，购房者可以要求退房并赔偿损失。