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主要针对广东省内(深圳东莞佛山中山珠海江门韶关)其它地区暂时不服务,详情可来电咨询或加。买房通常都会签订认购书,并缴纳一定数额的定金。可是如果交了定金后,房贷批不下来,或者政策调整限购了,或者对房子不满意不想买了,这个时候定金能退吗? 应先生在订购商品房时支付了2万元的定金,准备11月30号付首付签买房合同,没想到,钱还没付,就遇到了当地的限购令。应先生名下原来有一套房子,刚好在限购区域内,现在他想买房也买不了。而且由于政策调整,首付由原来的20%变成了30%,一下子多出了10万元,应先生的经济也有问题。因此,应先生想放弃买房,要回定金。他的定金能退回来吗?定金作为双方履行合同的担、保,给付定金的一方不履行合同约定,就无权要求返还定金;收受定金的一方不履行合同,则需要双倍返还定金。这是通常我们所说的“定金罚则”。据此,应先生的定金似乎要不回来了!但是,较、高法关于审理商品房买卖合同、纠纷案、件适用法律若干问题的解释规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担、保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。因此,如果非买受人自身原因,定金是可以退还的。可以退还购房定金的情况如下:1、开发商无销售许、可证或者产权证,不具备商品房销售资格;2、开发商存在欺诈行为,如在认购期限内将认购房屋转售他人;3、在签订商品房买卖合同时,开发商将认购书中的确认条件,如价号、房号、面积等单方面予以修改,致使无法订立商品房买卖合同的; 4、因合同条款达不成一致意见,如双方对房价、交房期限、公摊面积等达不成一致意见的。5、买卖双方均无过错,但自然灾害、政策等不可规则于双方的原因,导致合同无法履行的。以上是可以退还定金的情形,可归纳为两方面:一是开发商的原因;二是双方对合同条款达不成一致意见。那么什么情况下,定金不能返还呢?由于买受人自身的原因:比如说签订了认购书反悔不买的;因个人征信问题贷不了款的,购房定金是不能退还的。综上,应先生是由于政策原因而不能买房的,不可归则与其自身,也不可归则于开发商,因此他的定金是可以退还的。如果开发商坚决不退还定金,应先生可以收集相关证据起诉。