佛山中山买房定金退-退回购房定金押金

深圳市友帮信息科技有限公司专业办理买房购房定金，咨询罗生：我们承诺不成功，不收费，前期不收取任何费用，专业团队为您，一对一为您量身定制解决方案.为客户争取到了应该有的权利，通过 协商，诉讼等方式成功的为客户退回定金，深受客户的信赖与认可。为您争取更大利益！

主要针对广东省内（深圳东莞佛山中山珠海江门韶关）其它地区暂时不服务，详情可来电咨询，或微。一、什么是定金？定金该交多少？定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担、保的担、保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。根据中华人民共和国担、保法第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。二、交定金注意事项有哪些？1、一定要签协议交定金时一定要和开发商卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担、保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担、保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。3、将退定金事宜写进协议书在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。三、什么情况下可以退定金？1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商卖家不退，购房者可以向住建委投诉。2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

这里有3点值得注意：1、不能达成一致意见的条款应是认购书中约定以外的条款，对其中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。2、只有双方是对合同的主要条款不能达成一致意见的，才能要求退还定金。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。3、购房者通过对合同提出不合理的苛刻条件，以双方不能达成一致意见要求退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房，当天办、证，不然不签购房合同，退还我定金！”等不切实际的条款。佛山中山买房定金能不能退吗-如何退回购房定金押金（二）就补充协议协商未成的当事人双方签订补充协议的，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。通过增加补充协议从而达到退回定金的目的也是可行的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是重要的、符合实际的。（三）因国家出台新政策，购房者不符合购房、贷、款条件的属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。一、什么是定金？定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担、保的担、保方式。（一）对交付价款没有约定或约定不明的，不能认定为定金。担、保法解释第118条规定，“当事人交付留置金、担、保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”因此，在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中，仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼，并不能将其一概认定为法律意义上的定金。也就是说，你的认购协议中，没有“定金”字眼也没有明确约定定金性质的条款，当你反悔，不想签订正式的购房合同时，开发商没有权利没收你事先交付的价款。（二）定金价款不实际交付，定金合同不成立，且定金数额不能超出主合同标的的20％。定金的成立具有实践性，只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担、保并不能成立。所以说，只要定金价款还没交，你还有反悔的权利。佛山中山买房定金能不能退吗-如何退回购房定金押金另外，根据担、保法的规定，定金数额不能超过主合同标的额的20％。开发商是有营销策略的，对定金数额要求不会太高，一般也就几万块钱，在你冲动的时候能立即掏出这么多钱，事后反悔又不舍得这些钱白白打水漂，只好硬着头皮买了。当然，对于已支付超出主合同标的额20％的定金你是有权要求返还的。（三）签了认购协议又反悔，开发商有权不返还定金吗？佛山中山买房定金能不能退吗-如何退回购房定金押金根据担、保法及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担、保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者签订认购后，又反悔不想买这套房了，开发商是有权不返还定金的。（四）既约定违约金又约定定金的，二者只能择一主张！佛山中山买房定金能不能退吗-如何退回购房定金押金根据合同法第116条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。意思就是，定金和违约金只能选择适用，两者取其一。现实生活中，有不少认购协议即约定定金又约定违约金的，虽然你已构成违约，但是也只要给一份就可以，具体由开发商说了算。[摘要]一踏进售楼处，售楼小姐热情洋溢的讲解很容易让人一冲动就晕头转向的签了定金协议，交了定金，冷静下来想一想，房子真的没什么问题吗，其实并不是这样，可能诸多的不如意让你后悔怎么就交了定金签了协议，没关系，小编现在就来给大家介绍一下如何退购房定金。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此， 在继续进行的磋商中， 如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑， 无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。认购书并非一定要签 目前大部分楼盘在销售时， 与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上， 在目前的法律条款中， 并没有明文规定购房前必须签订认购书。

但如果购房者遇到了心仪的房子，开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可、证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。

此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可、证时间之后。后，小编建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。买房贷、款必须在开发商指定的银行申请吗？买新房的时候，楼盘通常会有合作银行驻扎，有些合作银行并不一定提供较优惠的房贷利率，较近有很多朋友购房贷、款一定要在开发商指定的银行申请吗？可以自己选择银行吗？一起来跟小编了解一下吧。

开发商与银行的合作模式一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60％70％。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担、保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。开发商为什么要向购房人指定贷款银行？1、受贷款类别的复杂性影响大家都知道贷款分为商业贷款和公、积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公、积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积、金管理中心签订合约。银行方面也会受到利润的诱惑需要购房贷、款这一方面的市场，也希望与开发商签订一个独、家的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择较合适的银行来进行贷、款事务。2、受期房房源性质的影响现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷、款银行需要一个担、保，比如开发商的担、保，与开发商签订担、保协议，贷、款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。开发商不可能任由每一个顾客自由的去选择不同的银行，让自己与不同的银行签订担、保协议，这对开发商来说是非常不利的，或者说是麻烦的。3、简化流程，提高效率的必要性买房贷、款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担、保以及相关证件、资料的合法完善性，较、大程度的减少资金风险。相信现在的很多贷、款买房者都不知道贷、款还需要提供这些东西，因为开发商前期已经做好了功课，购房者直接贷、款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。如果全部由贷、款人自己来做，估计贷、款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷、款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。4、开发商与银行合作关系的存在对于大部分开发商来说，从较初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。较后销售阶段，开发商将自己的顾客贷、款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。