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深圳市友帮信息科技有限公司专业办理购房退订业务,承诺是先办事,后收取费用, 主要针对广东省内(深圳东莞佛山中山珠海江门韶关)其它地区暂时不服务,详情还是来电咨询,或微我在当前房地产买卖交易过程当中,由于定金引发的纠纷是比较多的。如果购房者看中了某套房源,开发商或中介公司会要求买房人先交定金,之后再签订正式商品房买卖合同,而如果再交了定金后购房者不想要这套房子了,定金也就无法退还了。那么对于购房定金问题,到底应该如何做,对购房定金问题法律又是如何规定的,购房定金什么情况下能退,什么情况下不能退呢?一、定金能不能退目前开发商在与购房者签订正式的品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金,以此来稳定客源。而如果说购房者在交了定金后又不愿意购买这套房屋的话,大多数开发商会告知定金是不退的。而也有很多购房者认为,购房定金与其它商品交易一样,一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子较终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?二、定金的法律规定到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:合同法、担、保法、担、保法司法解释、商品房买卖合同、纠纷司法解释。中华人民共和国合同法中关于定金问题有如下规定:如果说是给付定金的一方没有履行约定的债务,那么其无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。另外,建设部的商品房销售管理办法规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。三、如何避免定金陷阱如果是购房者的原因导致合同不能够继续履行的话,所以要想避免定金陷阱首先购房者要慎与开发商签订认购协议书,不要轻易交定金。因为签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,如果说双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回,可以根据相关的法律追回。四、如何退定金才能成功通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,也就是说因为合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,所以大家也要注意要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。相信通过小编的介绍大家对于买房交定金的相关内容都比较了解了,大家在买房的过程中一定要谨慎的交纳定金,避免出现无法退还的情况。今天和大家聊一聊关于定金的问题,往往在签订买卖合同之前我们业主都会被要求交付定金,对方也会跟我们业主签定金合同,很多业主在定金不能退的压力下,接受不平等条约,自己的真是意思也不能体现在合同中,有失公正。很多购房者都认为,无论什么原因房子没有成交,定金都是不能返还的,有些人自动放弃不要定金了。其实定金可不可以退,要看是什么情况,分享几条法律条款,很受用,大家要仔细看看。撕纸分割线1、如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买方因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。2、因不可归责于当事人双方的事由,导致二手房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买方。3、如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买方。撕纸分割线关于定金,大钧给些建议。首先较简单的,先不要与对方签订认购协议书,不要交定金,其次是将“定金”两字写成”订金”要知道这个订金是可以退的,还可以写成预付款、保证金、押金等等,因为有关法律规定,当事人交付留置金、担、保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。退定金是要有一定条件的,因合同条款达不成一致可以退,另外必须是在认购书约定的期限内来签订合同,要想退定金必须证明这一点,购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。