买房交了首付可以退-买房交了订金可以退

深圳市友帮信息科技有限公司专业办理购房退订业务，承诺是先办事，后收取费用， 主要针对广东省内（深圳东莞佛山中山珠海江门韶关）其它地区暂时不服务，详情还是来电咨询，或微我。一、案例回放：房屋认购书与购房定金纠纷王先生看上了一套约50万元的房子。于是和开发商签订了房屋认购书，支付了3万元定金，并约定10日后双方再签订已确认的商品房买卖合同书。他看到正式的商品房买卖合同书时，发现合同有许多更改，上面可供选择的条款都被用打印的文字贴了上去，并且这些贴上去的部分很多都是让他难以接受的条款。比如新增加的交付条件让他担忧房屋的质量，而双方的违约责任也不一样，对开发商的处罚远比对他自己要轻得多。卢先生要求双方协商确定合同的部分款项遭拒，于是拒绝签订该合同，但开发商表示不退定金。开发商表示，房屋认购书上说明，签订时即表示双方对待签的商品房买卖合同书全部条款已进行审查确认，王先生不能再对合同提出异议。如果有异议也应该在签认购书的时候提出来，或者根本不签认购书。对此，王先生表示，签订认购书的时候根本就没有看过正式合同，根本就不知道后来对方会在上面贴一些新的条款上去。二、签了认购书就必须得买房吗，不买房定金怎么办开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签了房屋认购书就必须得买房吗不买房购房定金怎么办认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者：购买房屋时较、好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”以上就是对“签了认购书就必须得买房吗”“签了房屋认购书不买房定金怎么办”所作的解答。总是，购房定金确实是一件麻烦事，如果购房者想要避免以后出现纠纷，较、好在房屋认购书中尽量约定一些对自己有利的条款。另外，购房者也可以把定金写出订金，别看这一字之差，但是完全是两回事。当然，如果您已经被购房定金所困扰，我们建议您赶紧联系律师进行咨询，毕竟购房定金也不是小数目。能退。需要几个关键步骤：1、按照认购书约定的签约时间，去跟开发商协商签订房屋买卖合同事宜（必须有这一步，否则，没收定金没商量）；2、对开发商提供的售房合同提出异议，即对认购书中没有提到，而售房合同中新增加的条款提出不同意见，使交易不能达成，注意留存相关证据，合同、录音等；、要求开发商退定金（ 一般不会退 ）；、告诉开发商，如果不退，就向房管局（ 或住建委 ）反映；、直接向上面提到的部门反映，有些开发商可能会退；、如果还不退，那就只能到法院起诉了。并不是所有的“定金”都不能退还：1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷、款的可要求退房。6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵、押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。