万科云城一手临街餐饮铺 一个业态服务33栋楼宇消费

2017-12-05 18:48    
分类
商铺租售
供求
出售
类型
住宅底商
经营面积
72
总价
1400万元
地址
深圳  »  南山  »  西丽  » 深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗工业区
联系人: 刘烈志 (经纪人)

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刘烈志 / 经纪人 

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详情描述

万科云城-----云街商圈-----靓铺 此商铺层高5米8,面积71.10平方赠送后套内 使用面积有135平方左右加外摆空间45平方, 此铺为万科云城云街的展视面, 广告牌位置为7米 适合做大型餐饮、 咖啡店等等…… 留仙洞入驻庞大人群带来强劲的原动力就业及居口高达60万人, 近12300㎡的餐饮配套,吸引留仙洞总部基地及南山宝安近300万人口, 商业创收想象力,甚至有望超过纽约第五大道的租金水平,统一业态规划, 品牌商家精选加盟,租金800-2000元,商业运营有保障 云街在售主力面积:20-80平方 均价20-40万/平方{可供选择} 业 态:国际品牌餐饮 层 高:4.5-6m,可隔两层 特 色:地铁口物业,铺铺临街,商铺 云街·价值篇 作为罕见的超级商业资产,云街拥有六大无法抗拒的魅力。 魅力之一:精致设计,创造力 结合深圳科技轴发展趋势的要需求,整合留仙洞片区现状的需求, 万科致力于将云城打造成立足产业的互联创新城。 产业与城市联动,空间多样,功能丰富,并且有着标志性的建筑、 景观、业态,像美国的硅谷、芝加哥的千禧公园一样, 不单承担总部基地的功能,更是向着都市热区的方向设计。 灵活高效的办公场地,时尚高端的商务公寓, 10万平米的休闲运动绿廊,新一代的商业综合体, 媲美第五大道的临街商铺,激发城市活力。 这样的云城,这样的云街,代表着国际化, 代表着我们新一代人的追求。 魅力之二:交通便利,影响力 交通是产城联动的基础。整个总部基地被5线(5/7/13/15/29)环绕, 规划中的“云城站”地铁口就在云街的街区之上。 南侧1000米外,将会规划高铁西站,与地铁13号线、15号线、 29号线、深惠城轨、深珠城轨、平南铁路及其他国家铁路汇集, 将复制深圳北站对龙华的拉动力,预计未来平均每年有5000万的人流。 从云街出发,25分钟内就可以快速触达深圳各。 便利的交通,使得云街正在成为一个新的具有影响力的。 魅力之三:人群巨大,原动力 除了周边人流巨大之外,云街之内本身的人群基数,也十分庞大。 云城超过2500家企业,将会给云城内部带来17万的高新技术人才, 总部基地内高端的就业和居住人口将达到60万人。 周围环西丽湖,打造科教新城,引入一系列高等学府, 清华、北大、哈工大、国科大等全国学府环绕;3范围内, 常规消费群体将达到100万人,5范围可辐射到南山宝安区, 覆盖至少300万人。 巨大的人群,将会为云街的发展,带来强劲的原动力! 魅力之四:黑洞效应,汇聚力 集聚强势资源的,将是一个具有强大吸引力引力场, 总是能可能地吸纳更多社会资源,并将社会资源转化成社会财富, 从而在激烈市场竞争中生存下去。除了原生人群之外, 云街的地理位置和发展规划,都决定了它还拥有黑洞一般的汇聚力。 留仙洞总部基地绝大多数的规划都是产业基地,在683万平米的体量之上, 商业配套的规划极少,部分企业附近的商业配套甚至为0。 而万城云城在总部基地中间,是一块有完整商业配套规划的项目, 云街作为综合体中的少量临街商业,集聚了周围高端的消费人群。 周边10万㎡的公园绿地,也将吸引总部基地乃至更多的人到访休闲消费。 拥有如此强大的汇聚力,可预见,云街将会是南山北部片区热闹且繁华的高端街区。 魅力之五:极其,爆发力 深圳的楼盘有千千万万,但总部基地仅有6个。 企业集中、人才集中、创造财富、创造税收是总部基地的特色。 留仙洞总部基地,是深圳市政府规划的一个总部基地,承载了“硅谷基地”的使命。 2017年年初南山区委书记在接受采访时提到, “中国的硅谷在深圳,深圳的硅谷在南山,南山的硅谷就在我们的北部片区”。 在如此的总部基地中, 有较为完整商业规划的,目前仅有留仙洞总部基地的万科云城。 而云街,是万科云城内极为的全临街商业,辐射周边三至五,具有超强的爆发力。 魅力之六:商业创收,想象力 云街的魅力,在于他拥有商业创收的想象力。 1、以餐饮创收为例:1)餐饮配套面积: 云街12000㎡建筑面积中,60%用于餐饮功能,则共能提供 7200㎡餐饮配套 万科mall 的30000㎡商业配套中(mall的使用面积约为65%)实用面积为17000平米, 其中30% 用于餐饮功能,则能够提供餐饮配套的面积为5100㎡。 万科云城内合计餐饮配套共12300平米。 2)餐饮业创收: 假设,云城内17万人口,人均餐饮消费为100元/每人每天 (包括工作餐、下午茶及商务晚餐等),22个工作日, 可创收 3.74亿。 3.74亿餐饮创收 ,12300㎡餐饮配套 ,则每㎡餐饮可创收约3万元每月 。 按餐饮业租金占营业额15%计算(取业内平均水平),商铺租金可达4500元/月/㎡。 2、以便利店为例: 6家便利店,服务 3000套公寓,约 100万㎡办公面积; 则1家便利店将服务500套公寓 20万㎡办公面积(约4栋写字楼) 。 当形成黑洞效应,吸引留仙洞总部基地60万人口,南山宝安片区300万人口, 将带来的商业创收想象力,甚至有望超过纽约第五大道的租金水平。 拥有这六大魅力的云街,当之无愧为超级商业资产!

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