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总价400万买3房，观澜楼盘怎么选？

观澜片区也经常被网友提及，问观澜的二手楼盘怎么样，预算400万内怎么选择？想要楼盘新，小区环境好，车位充分，少要3房居家。

观澜的二手楼盘概况：

观澜占据了龙华的大比例面积，但是二手商品房较少，主要集中在观湖片区，也就是龙华区政府附近。楼盘整体都比较新，居家环境好，还有比较多的别墅和洋房。单纯居家属性较强，大部分户型都是3房起，低总价360万也可以买3房。

目前观澜大的短板，公共交通和大型的商业配套。有轨电车已经开通，连接观澜至清湖地铁口的出行；建设中的地铁4号延长线（预计2020年通车）届时将会缓解观澜的公共交通出行，观澜开车出行去关内还是比较方便的而且小区车位都比较充足，园林绿化好、容积率低、居家恬静。

观澜已有的商业，有天虹在区政府附近，还有观澜湖新城MH商业综合体，这个商业规模就比较大有30万平，但是离现有的二手楼盘比较远。

观湖片区目前的二手楼盘，主力户型是3-4房，成交多的还是89平3房，单证户型总价万，如果是双拼分开的3房户型320万也能买到而4房大部分就是双拼户型多，虽然单价低于4万，但是限购的政策下，购房要2个名额，招商观园的大别墅还有3本证户型。

总价400万内可选择的观澜楼盘有：招商澜园、招商观园、中航格澜郡、美佳华首誉、金地鹭湖1和黄懿花园、还有两个刚入伙不久的次新盘，陶润懿峰和万科九龙山。

鹭湖片区的学区是龙华外国语学校，位于仁山智水的东面，定位是区属的九年一贯制学校，今年秋季建成正式开学，去年已经是借读在观澜二中。

二手规范2房户型较少，只有中航格澜郡有，像招商澜园和观园的2房户型，都是双拼户型分开在卖，总价较低只要220万，但是双拼分开卖的户型不太实用，呈L型格局，还有别墅和洋房。

观澜二手盘，数仁山智水的楼盘档次高，小户型是4房，起步门槛600万，全是单证，高层户型通透，可以看山景和湖景，小区中间全是别墅区，物管都比较不错。适合喜欢恬静，想买单证大户型有家庭。

金地鹭湖1号成交相对比较活跃，89平3房户型还比较好，总价360万左右也能买到近期因为成交和看房的较多，价格稍微涨了一些，目前位置和朝向比较好的户型要380万。小区位置比安静，临山看湖景，旁边规划也是公园，要注意的楼盘离有轨电车距离稍微有点远，而且是毛坯刚交房，近一两年会有局部装修噪音影响。

综上所述：

总价400万买3房，如果想要地铁，只能等未来的地铁4号延长线，能被地铁辐射的楼盘有，招商澜园、陶润懿峰

中航格澜郡，距离站点大概也有800米左右，走路要10-15分钟。

还有招商观园、和黄懿花园、金地鹭湖1号，成交也比较活跃，绿化和居家恬静度都不错。

如果想要4房，刚入伙不久陶润懿峰89平可做4房，房间比较紧凑，总价400万出头。

附近期成交参考：

观澜片区【金地鹭湖1号】

面积：89平米

户型：3房2厅2卫

总价：350万

单价3.9万

楼层：高楼层

朝向：西南向

产权：满两年，毛坯

推荐理由：小区放卖低一套3房，带龙华外国语学院学位，视野开阔，旁边就是鹭湖水库和湿地公园。

看房联系（毛伟建

观澜片区【城建仁山智水】

产证面积157平

户型5房2厅2卫

总价：690万

楼层422

朝向：南北通透 产权满二红有欠款，看房方便有钥匙

推进理由：南北通透大户型，赠送面积 使用率100%带龙华外国语学院，有轨电车（高新园区站）

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